재건축 VS 리모델링의 차이?

출처 픽사베이

 

안녕하세요~ 쁘랑소아입니다

 

COVID-19 코로나 바이러스 발생을 기점으로 현재까지도 재테크 열풍이 매섭습니다. 그중에서도 단연 '부동산'은 항상 빼놓을 수 없는 핫한감자인데요!

 

오늘은 그 부동산을 알기 전에 꼭 알아야 할 상식이자 기초적인 용어에 대해 알아보고자 합니다~ 

 

 

▶ 재건축

 

잘 정비되어 있는 기반시설 지역의 노후된 아파트 또는 연립주택지구를 허물고 다시 짓는 방식을 말합니다.

 

▶ 리모델링

 

건물의 노후화 진행을 억제하거나 기능 개선의 향상을 위해 아파트를 완전히 철거하지 않은 상태에서 증축/개축을 하는 방식을 말합니다.

 

※ 그외에 차이점을 한눈에 보기 쉽게 다음과 같이 표로 정리해 봤습니다~

구 분	재건축	리모델링
연한	준공 30년 이후	준공 15년 이후
안전진단(등급)	D·E 등급	수직증축 - B등급 이하 수평증축 - C등급이하
용적률	최대 300%	제한 없음
증축범위	없음	기존 전용면적의 30~40% 이내
공사방식	건물 전체 철거 후 신축공사	대수선 / 부분철거 후 증축공사
초과이익환수	3천만원 초과 시 최대 50%까지 국가환수	없음
관련법령	도시 및 주거환경 정비법	주택법

 

♠ 재건축 VS 리모델링 장단점

 

- 재건축 장점 : 전면 신축으로 인하여 평면수선 제약이 없으며, 건물의 가치가 상승

- 재건축 단점 : 사업기간이 오래 걸리며, 공사비 문제 및 재건축초과이익환수제 문제가 있음

 

- 리모델링 장점 : 공사비가 재건축에 비해 저렴하며, 사업기간이 길지 않음

- 리모델링 단점 : 신축공사가 아니기 때문에 평면수선의 제약과 건물의 가치 상승 한계가 있음

 

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오늘은 부동산의 기본적이면서도 상식으로라도 알고 있어야 할 재건축과 리모델링 용어에 대해 알아봤습니다. 모두 부동산 공부 열심히 하셔서 목표하는 바를 성취하셨으면 좋겠습니다.

 

행복한 하루 되세요!