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안녕하세요~ 쁘랑소아입니다
COVID-19 코로나 바이러스 발생을 기점으로 현재까지도 재테크 열풍이 매섭습니다. 그중에서도 단연 '부동산'은 항상 빼놓을 수 없는 핫한감자인데요!
오늘은 그 부동산을 알기 전에 꼭 알아야 할 상식이자 기초적인 용어에 대해 알아보고자 합니다~
▶ 재건축
잘 정비되어 있는 기반시설 지역의 노후된 아파트 또는 연립주택지구를 허물고 다시 짓는 방식을 말합니다.
▶ 리모델링
건물의 노후화 진행을 억제하거나 기능 개선의 향상을 위해 아파트를 완전히 철거하지 않은 상태에서 증축/개축을 하는 방식을 말합니다.
※ 그외에 차이점을 한눈에 보기 쉽게 다음과 같이 표로 정리해 봤습니다~
구 분 | 재건축 | 리모델링 |
연한 | 준공 30년 이후 | 준공 15년 이후 |
안전진단(등급) | D·E 등급 | 수직증축 - B등급 이하 수평증축 - C등급이하 |
용적률 | 최대 300% | 제한 없음 |
증축범위 | 없음 | 기존 전용면적의 30~40% 이내 |
공사방식 | 건물 전체 철거 후 신축공사 | 대수선 / 부분철거 후 증축공사 |
초과이익환수 | 3천만원 초과 시 최대 50%까지 국가환수 | 없음 |
관련법령 | 도시 및 주거환경 정비법 | 주택법 |
♠ 재건축 VS 리모델링 장단점
- 재건축 장점 : 전면 신축으로 인하여 평면수선 제약이 없으며, 건물의 가치가 상승
- 재건축 단점 : 사업기간이 오래 걸리며, 공사비 문제 및 재건축초과이익환수제 문제가 있음
- 리모델링 장점 : 공사비가 재건축에 비해 저렴하며, 사업기간이 길지 않음
- 리모델링 단점 : 신축공사가 아니기 때문에 평면수선의 제약과 건물의 가치 상승 한계가 있음
오늘은 부동산의 기본적이면서도 상식으로라도 알고 있어야 할 재건축과 리모델링 용어에 대해 알아봤습니다. 모두 부동산 공부 열심히 하셔서 목표하는 바를 성취하셨으면 좋겠습니다.
행복한 하루 되세요!
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